Инвесторы по-прежнему рассматривают активный взрослый человек как лучшую возможность, поскольку прожиточный минимум для пожилых людей остается повышенным

May 22, 2024

Средние ставки капитализации жилья для пожилых людей увеличились с прошлого года, поскольку активный взрослый человек снова остается привлекательной инвестиционной возможностью для получения благоприятной прибыли.

Это согласно 12-му изданию отчета US Seniors Housing & Care Investor Survey 2023, в котором показано, что предельные ставки для объектов независимого проживания, проживания с престарелыми и объектов ухода за памятью увеличились на 28 базисных пунктов по сравнению с 2022 годом, причем больший рост для активов класса А, чем для объектов класса B, и в большей степени для основных рынков, чем для неосновных рынков.

Активные сообщества взрослых возглавили категорию возможностей для инвесторов в отчете, при этом предельная ставка для этого типа продукта увеличилась на 21 базисный пункт по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Это связано с тем, что в прошлом году этот сектор был более четко определен Национальным инвестиционным центром жилья и ухода за пожилыми людьми (NIC), и по всей стране продолжает появляться ряд активных проектов для взрослых.

Заглядывая в будущее, старший директор CBRE Мэтт Вэнс заявил, что в 2024 году могут быть некоторые послабления в отношении процентных ставок и предельных ставок.

«Они, скорее всего, не достигнут агрессивно низкого уровня 2021 года, но могут вернуться к допандемическим тенденциям в течение следующих нескольких лет», — сказал Вэнс в электронном письме Senior Housing News.

Кадровое обеспечение остается острой проблемой для многих старших операторов, а трудности с поддержанием «адекватного уровня укомплектования персоналом» названы в отчете самым большим препятствием, с которым сталкивается отрасль в этом году, даже несмотря на то, что в определенных случаях эти препятствия, похоже, смягчаются для некоторых операторов.

Общий спред ставок капитализации между классами активов снизился на 32 базисных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном из-за снижения на 47 пунктов ставок капитализации между объектами классов A и C. Разрыв между активами квалифицированного медицинского персонала классов A и C снизился на 101 базисный пункт. Это сокращение, говорится в отчете, является результатом более высокой стоимости долга по самым низкодоходным классам активов в секторе.

В то время как активные инвестиции взрослых остаются популярными, инвестиционная уверенность в независимой жизни значительно снизилась по сравнению с прошлым годом: только 13% респондентов выбрали этот класс активов как самую большую возможность для новых инвестиций в этом году, говорится в отчете.

Арендные ставки также выросли, поскольку операторам пришлось пережить рост расходов для своих жителей за счет повышения арендных ставок. В отчете говорится, что активные взрослые, независимое проживание, проживание с престарелыми и услуги по уходу за памятью обеспечили повышение арендной ставки на 3–7% за последние 12 месяцев.

Более трех четвертей респондентов ожидали, что ставки аренды вырастут на 3% и более в течение следующих 12 месяцев по всем видам ухода, за исключением помещений для квалифицированного ухода. Респонденты заявили, что пенсионные сообщества независимого проживания и непрерывного ухода (CCRC) могут увидеть самый большой рост арендных ставок до конца года, и операторы не уклонились от резкого повышения с 2021 года, чтобы компенсировать затяжные последствия пандемии Covid-19.

«Более высокая стоимость заимствований и ограниченная среда кредитования являются наиболее серьезными угрозами для индустрии жилья для пожилых людей в течение следующих 12 месяцев», - пишут авторы отчета.

CBRE

Остин Монтгомери — репортер журнала Senior Housing News в рамках Aging Media Network. Когда он не пишет, найдите его на поле для диск-гольфа или в поисках следующего замечательного чтения в местном книжном магазине.